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Sala Comercial com 95m² em Condomínio Shopping , São Bento , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com 95m² em um dos condomínios mais desejados de apartamentos leilão em Belo Horizonte, o Raja Casa Shopping. Localizada no sexto andar, esta unidade oferece excelente visibilidade e acesso. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um ponto estratégico da cidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 08:01
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em apartamentos leilão em Belo Horizonte e a área de 95m², que oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios. A sala está situada no Condomínio Raja Casa Shopping, um empreendimento conhecido e com boa infraestrutura, o que agrega valor e atrai potenciais inquilinos.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 380.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 190.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 100,00

Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é significativamente inferior à avaliação (50% de desconto), a primeira praça é o momento ideal para fazer uma oferta. A estratégia seria:

  1. Oferta na 1ª Praça: Apresentar um lance próximo ao valor de avaliação, mas ainda assim vantajoso em relação ao lance inicial. Uma oferta entre R$ 250.000,00 e R$ 300.000,00 seria prudente. Isso demonstra interesse sério e pode garantir a arrematação sem a necessidade de esperar a segunda praça, onde o valor pode subir.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Estoril e Avenida Raja Gabaglia. O valor de R$ 380.000,00 (avaliação) pode ser um bom indicativo, mas é crucial verificar transações recentes.
  3. Potencial de Aluguel: Estimar o valor de aluguel mensal para uma sala comercial de 95m² na região. Com base em valores de mercado, um aluguel entre R$ 2.500,00 e R$ 4.000,00 seria plausível, dependendo da configuração interna e do acabamento.
  4. Rentabilidade: Com um investimento de R$ 250.000,00 e um aluguel estimado de R$ 3.000,00, o retorno anual seria de R$ 36.000,00, o que representa uma rentabilidade bruta de aproximadamente 14,4% ao ano. Este é um retorno muito atrativo para o mercado imobiliário comercial.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Bento em Belo Horizonte/MG. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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