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Sala Comercial com Box em Condomínio Edifício São Cristóvão , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.89m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Adquira uma sala comercial com 38,89m² e um box de garagem de 12m² no Condomínio Edifício São Cristóvão, localizado em uma área estratégica da cidade. Ideal para escritórios ou pequenos negócios, com a conveniência de ter sua vaga de garagem garantida. O condomínio oferece infraestrutura e segurança, com fácil acesso a diversas regiões da cidade. Uma excelente opção para quem busca rentabilidade e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 94.000,00
Economia: R$ 94.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A combinação de uma sala comercial com um box de garagem em um condomínio estabelecido como o Edifício São Cristóvão, na Av. Cristóvão Colombo, nº 881, em leilão de imóveis em Porto Alegre, oferece um potencial de locação atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 188.000,00. O lance mínimo para a primeira praça é o mesmo valor, R$ 188.000,00. A segunda praça apresenta um lance mínimo reduzido para R$ 94.000,00, o que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. Recomendo monitorar atentamente o encerramento da primeira praça e, caso não haja lances satisfatórios, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Condição de Pagamento: É crucial verificar a condição de pagamento. O HTML indica "SEM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO", o que sugere que o pagamento deve ser à vista. Isso requer que o investidor tenha o capital disponível ou acesso a linhas de crédito específicas para aquisição em leilão.
  • Potencial de Locação: A sala comercial de 38,89m² e o box de 12m² são características procuradas no mercado de locação comercial. O bairro Floresta, em Porto Alegre, possui boa infraestrutura e acesso, o que pode facilitar a atração de inquilinos. É recomendável pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), taxas de leilão e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados. A matrícula nº 124.200 e 124.244 devem ser analisadas detalhadamente para verificar a existência de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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