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Sala Comercial em Belo Horizonte com 1 Unidade , Funcionários , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte! Sala comercial estrategicamente localizada na Av. Afonso Pena, 3900, Sala 302, no bairro Cruzeiro. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma das principais avenidas da cidade. A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN garante um processo transparente e livre de ônus.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 138.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em apartamentos leilão em Belo Horizonte. A localização na Avenida Afonso Pena, um corredor de grande circulação e visibilidade, confere um potencial de valorização e rentabilidade significativo.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação judicial: R$ 185.000,00
  • Oferta Mínima (1ª Praça): R$ 138.750,00 (25% de desconto sobre a avaliação)
  • Status: Venda Direta Online

Considerando o desconto expressivo na primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar o início da venda direta online e realizar uma oferta próxima ao valor mínimo, caso não haja lances anteriores. A plataforma "Comprei PGFN" oferece um ambiente seguro e regulamentado para a aquisição, com a garantia de que o imóvel será entregue livre de ônus.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visitação Presencial: Antes de qualquer oferta, é crucial realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do edifício e o entorno. As fotos e descrições podem não refletir a realidade atual.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Avenida Afonso Pena para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  3. Estratégia de Lance: Se a visita e a análise de mercado forem positivas, prepare-se para ofertar. Como se trata de Venda Direta Online, o primeiro a atingir o valor mínimo pode arrematar. Uma oferta inicial próxima a R$ 138.750,00 seria prudente, com margem para negociação ou aumento, caso haja interesse de outros compradores.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de impostos (ITBI), taxas do leiloeiro (5%), possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Funcionários em Belo Horizonte/MG. A região de Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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