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Sala Comercial em Belo Horizonte com 25m² , Santa Efigênia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.59m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte! Sala comercial estrategicamente localizada no bairro Santa Efigênia, com 25,59m² de área privativa. Ideal para profissionais da saúde, estudantes ou investidores que buscam um ponto comercial em uma região de alta demanda e valorização. O bairro oferece excelente infraestrutura de comércio, serviços e fácil acesso ao centro da cidade e à região hospitalar. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 101.777,40
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:00
Valor: R$ 61.066,44
Economia: R$ 40.710,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em leilão de imóveis em Belo Horizonte

Este imóvel, localizado em Santa Efigênia, Belo Horizonte, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 169.629,00. A área de 25,59m² é adequada para consultórios médicos, escritórios de advocacia, ou outros serviços que se beneficiam da proximidade com a região hospitalar e comercial do bairro.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão é do tipo judicial e a descrição menciona 6 ciclos sucessivos de encerramento, com a primeira praça ocorrendo em 30/10/2025 e a segunda em 14/11/2025. O lance inicial é de R$ 101.777,40, representando 40% abaixo do valor de avaliação. Dada a natureza do leilão judicial e a possibilidade de arrematação com desconto significativo, a estratégia ideal seria:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar os lances e propostas durante todo o período de alienação particular, que se estende até 13/01/2026.
  • Lance Estratégico: Considerar ofertar um lance próximo ao valor de avaliação atualizado, mas com margem para negociação, especialmente se houver pouca concorrência. O valor de avaliação será atualizado pelo índice do E. TJ/SP, o que deve ser considerado.
  • Análise de Dívidas: É crucial verificar o valor exato das dívidas condominiais e exequendas. O edital menciona um débito exequendo de R$ 7.543.328,06 (fevereiro/2021) e que os débitos condominiais se sub-rogam sobre o preço da arrematação. É fundamental obter os valores atualizados e considerar estes custos no cálculo do investimento total.

Potencial de Valorização e Uso:

O bairro Santa Efigênia é conhecido por sua vocação mista, com forte presença de serviços de saúde e comércio. A proximidade com o centro da cidade e a boa acessibilidade por transporte público são fatores que agregam valor ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.777,40 e da 2ª praça é de R$ 61.066,44. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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