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Sala Comercial em Belo Horizonte com 35m² , Funcionários , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

50.74m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Esta sala comercial de 35,42m² está localizada em um dos endereços mais cobiçados da cidade, o Condomínio BH Enterprise Center na Savassi. Com infraestrutura completa, incluindo portaria 24h e segurança, o imóvel é ideal para quem busca um espaço profissional em uma região de grande fluxo e prestígio.
Apesar de não possuir vaga de garagem na matrícula, o valor de avaliação e o custo por metro quadrado são competitivos em relação ao mercado local, com potencial de valorização.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel comercial estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 189.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado imobiliário promissor como o de leilão de imóveis em Belo Horizonte, especificamente na renomada região da Savassi.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Localização: Avenida Afonso Pena, 2522, Funcionários, Belo Horizonte/MG. Uma área de grande visibilidade e acesso, com infraestrutura completa de comércio e serviços.
  • Área: 35,42m² de área útil, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
  • Condomínio: BH Enterprise Center, com portaria 24h, circuito interno de TV e alarme, garantindo segurança e profissionalismo.
  • Situação: Ocupado, o que pode implicar em renda de aluguel imediata ou necessidade de negociação para desocupação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão apresenta um lance inicial de R$ 189.900,00 e o leilão termina em 25/09/2025 às 14:00, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o encerramento do leilão. Como o lance atual é R$ 0,00 e o incremento é de R$ 2.000,00, é crucial estar preparado para agir caso haja lances prévios ou no momento final.
  2. Análise de Mercado Aprofundada: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região da Savassi. O texto menciona que o custo por metro quadrado é de R$ 5.361/m² com o lance mínimo, e imóveis similares podem ultrapassar R$ 6.200/m². Isso sugere um potencial de valorização ou de retorno sobre o investimento (ROI) interessante.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com condomínio (estimado em 0,00, mas verificar valor real), IPTU, possíveis reformas, custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Funcionários em Belo Horizonte/MG. A região de Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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