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Sala Comercial em Boa Viagem com 236,98m² , Boa Viagem , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

7

Descrição

Esta sala comercial em Boa Viagem, leilões em Recife, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com 236,98m² de área privativa e 7 vagas de garagem, o imóvel está localizado em um empreendimento de prestígio, o Queiroz Galvão Centro Empresarial. A proximidade com o centro empresarial e a infraestrutura da região de Boa Viagem agregam valor. Apesar de estar ocupada, a possibilidade de negociação com os inquilinos ou a retomada do imóvel após o leilão pode ser explorada. A avaliação de R$ 2.800.000,00 sugere um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 09:00
Valor: R$ 1.680.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 09:00
Valor: R$ 1.680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 2.800.000,00 e o lance inicial de R$ 1.680.000,00, esta sala comercial em Boa Viagem, leilões em Recife, apresenta um potencial de retorno interessante. A diferença de R$ 1.120.000,00 entre a avaliação e o lance inicial sugere uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Boa Viagem, considerando a metragem, andar, vista e infraestrutura do edifício.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação da sala e do condomínio é fundamental.
  • Negociação com Inquilinos: Se o imóvel for arrematado ocupado, iniciar um diálogo com os inquilinos para entender suas intenções e negociar a desocupação ou a continuidade do contrato de locação, ajustando os valores de acordo com o mercado atual.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor que se está disposto a investir, definir uma estratégia de lance. Dado que a praça única tem um valor inicial atrativo, pode-se considerar uma oferta próxima a este valor, mas com um teto definido para não ultrapassar o limite de investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados, como impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio, IPTU e possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada em Boa Viagem e a infraestrutura do empreendimento são fatores que contribuem para a valorização a longo prazo. A sala pode ser utilizada para escritórios, consultórios ou outras atividades comerciais, gerando renda passiva ou sendo revendida com lucro.

Tabela de Custos Estimados:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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