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Sala Comercial em Guarujá com Vista para o Mar , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66.17m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em apartamentos leilão em Guarujá, SP, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com uma área total construída de 66,17 m², o imóvel está situado em um edifício comercial moderno, com direito a vaga de garagem. A proximidade com o comércio local e a vista para o mar (inferida pela localização) são diferenciais importantes. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 333.636,69
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 201.142,89
Economia: R$ 132.493,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, apesar dos débitos existentes. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 201.142,89), o que pode permitir uma aquisição com margem para cobrir os débitos e ainda gerar lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos: O primeiro passo é consolidar todos os débitos informados: condomínio (R$ 236.305,11) e IPTU (R$ 57.012,30 + valores de 2025). Somando esses valores aos débitos, o custo total aproximado seria de R$ 201.142,89 (lance) + R$ 236.305,11 (condomínio) + R$ 57.012,30 (IPTU 2013-2024) + R$ 3.518,94 (IPTU 2025 parcelas vencidas e vincendas) = R$ 497.979,24. É crucial verificar se há outros débitos não mencionados.
  • Avaliação de Mercado: A avaliação oficial é de R$ 334.104,44, mas esta data de referência (agosto/2025) pode estar desatualizada. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Vila Maia, apartamentos leilão em Guarujá/SP, para determinar o valor de mercado real.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de mercado e os débitos, um lance na 2ª praça seria mais vantajoso. O lance inicial de R$ 201.142,89 é atraente, mas é preciso estar preparado para cobrir os débitos. Um lance estratégico seria em torno de R$ 300.000,00 a R$ 350.000,00, dependendo da pesquisa de mercado e da disposição em assumir os débitos.
  • Negociação e Regularização: Após a arrematação, será necessário negociar e quitar os débitos condominiais e de IPTU. A subrogação dos débitos no preço da alienação, conforme mencionado no edital, é um ponto positivo, mas é preciso confirmar os procedimentos exatos com o leiloeiro.
  • Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado, e imóveis comerciais bem localizados tendem a se valorizar. Após a regularização, o imóvel pode se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.636,69 e da 2ª praça é de R$ 201.142,89. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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