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Sala Comercial em Leilão com Vaga de Garagem , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

80.58m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira esta sala comercial em leilão, localizada em um condomínio moderno e bem estruturado. Com 36,16m² de área privativa e 80,58m² de área total, este imóvel oferece excelente potencial para escritórios ou consultórios. A vaga de garagem inclusa é um diferencial importante. A localização privilegiada em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização potencial em um leilão com condições atrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 12:32
Valor: R$ 488.600,65
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 12:32
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 278.600,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido para R$ 210.000,00. Este valor, combinado com a área útil de 36,16m² e a vaga de garagem, sugere um custo por metro quadrado muito competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na Avenida Pereira Barreto e arredores, considerando a metragem e as comodidades do condomínio Helbor Trilogy Home & Offices.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de R$ 210.000,00 como ponto de partida. É crucial definir um teto de gastos que permita uma margem de lucro após a aquisição e eventuais custos de reforma ou adequação.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de registro e possíveis despesas com desocupação e regularização, caso necessário.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de pequenas reformas ou adaptações para tornar a sala mais atrativa para locatários ou para uma futura revenda.
  • Estratégia de Locação: Após a aquisição e eventuais adequações, focar na locação do imóvel, buscando inquilinos de longa duração para garantir um fluxo de renda passiva consistente. A localização em um condomínio comercial de renome pode atrair empresas e profissionais liberais.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibilidade de regularização e a localização estratégica tornam esta aquisição promissora. A análise detalhada do edital e das condições de pagamento é fundamental antes de participar do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.600,65 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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