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Sala Comercial em São Paulo com 75m² , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial em localização privilegiada na Avenida Prestes Maia, apartamentos leilão em São Paulo. Com 75,60m² de área privativa, este imóvel no Condomínio Edifício Mirante do Vale é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 09:30
Valor: R$ 136.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma das principais avenidas de apartamentos leilão em São Paulo. A localização na Avenida Prestes Maia, 241, no bairro Santa Efigênia, é estratégica, oferecendo fácil acesso a diversas regiões da cidade e a uma vasta gama de serviços.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria obter mais informações sobre o contrato de locação vigente, caso exista, e o perfil do inquilino. Se o contrato for vantajoso e com prazo a cumprir, a aquisição pode gerar renda imediata. Caso contrário, ou se o objetivo for a revenda rápida, seria necessário planejar a desocupação.

A área privativa de 75,60m² é um bom tamanho para diversas atividades comerciais, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou agências. A fração ideal de 0,1615% indica a participação no terreno e áreas comuns do condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de salas comerciais na região da Avenida Prestes Maia e arredores para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Assim que possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação da sala, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Negociação: Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, definir uma estratégia de lances para o leilão. Dado que o lance mínimo é de R$ 136.000,00, é prudente ter um valor máximo em mente que garanta uma margem de lucro.
  • Regularização: Estar ciente das observações do edital sobre a responsabilidade do comprador pelas regularizações e encargos. A pendência de averbação do condomínio e a baixa da averbação premonitória da ação de execução são pontos a serem acompanhados de perto.
  • Financiamento: Verificar a possibilid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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