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Sala Comercial no Centro de Niterói/RJ , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de imóveis Caixa em Niterói! Esta sala comercial, localizada em um ponto estratégico no Centro, oferece grande potencial de valorização. Ideal para escritórios, consultórios ou para locação, o imóvel está situado em um edifício comercial com boa visibilidade e acesso facilitado. A proximidade com vias importantes e o fluxo de pessoas na região garantem um fluxo constante de potenciais clientes ou inquilinos. Não perca a chance de adquirir um ativo valioso em uma das cidades mais importantes do Rio de Janeiro. Aproveite a segunda praça com valor reduzido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:15
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:15
Valor: R$ 112.500,00
Economia: R$ 37.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação já foi significativamente reduzido de R$ 150.000,00 para R$ 112.500,00. O lance inicial para esta segunda praça é de R$ 112.500,00, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com um deságio considerável em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão, especialmente nos momentos finais, para garantir que o lance seja realizado dentro do prazo e com o valor desejado.
  • Definição de Lance Máximo: Estabelecer um lance máximo com base em uma análise de mercado comparativa de salas comerciais na região central de imóveis Caixa em Niterói. Embora o valor de avaliação seja R$ 150.000,00, é crucial pesquisar o valor de mercado atual para salas similares.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo da segunda praça (R$ 112.500,00) e estar preparado para aumentar gradualmente, caso haja disputa, até atingir o limite máximo definido.
  • Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU. A descrição menciona ônus como penhora e indisponibilidade, que devem ser totalmente esclarecidos e quitados pelo processo judicial antes da transferência definitiva. É fundamental verificar se a matrícula 5.536-A já reflete a quitação desses ônus após o leilão.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser alugado. Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região central de Niterói para projetar o retorno sobre o investimento.

Considerações Importantes:

O imóvel é uma sala comercial, o que geralmente implica em menor complexidade de manutenção comparado a imóveis residenciais. A l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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