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Sala Office 1000 com 1 vaga e 44m² área total , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.26m²

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala localizada no Office 1000, com área total de 44,26m² e área privativa de 23,82m². Ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro de imóveis de leilão em Itaboraí. O imóvel está livre de ônus, proveniente de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador.

O pagamento deve ser feito exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

Por se tratar de uma sala comercial, o imóvel oferece versatilidade para diferentes tipos de negócios, com localização estratégica na Avenida 22 de Maio, próximo a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 21.684,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel comercial:

Considerando o valor de avaliação de R$ 92.000,00 e o lance mínimo de R$ 32.120,97 com desconto significativo de 65,09%, este imóvel apresenta uma oportunidade atrativa para investidores com capital disponível para pagamento à vista.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, maximizando o potencial de retorno. Como o imóvel é uma sala comercial no Centro de imóveis de leilão em Itaboraí, pode ser facilmente locado para profissionais liberais, consultórios ou pequenos escritórios, garantindo renda passiva estável.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, Avenida 22 de Maio
Área44,26m² total, 23,82m² privativa
Valor AvaliaçãoR$ 92.000,00
Lance MínimoR$ 32.120,97 (65% desconto)
PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Além disso, sugiro:

  • Verificar a documentação da matrícula 44652 para confirmar a ausência de ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial, considerando o perfil do mercado local.
  • Considerar o custo das despesas condominiais e tributos no cálculo do retorno do investimento.
  • Acompanhar o leilão atentamente para garantir a melhor oferta.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões urbanas com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.684,60. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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