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Sala Comercial com 1 Vaga e 24m² Privativos, Desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.08m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 24,27 m² de área privativa e 45,08 m² de área total, contando com 1 vaga de garagem. Originado de arrematação em recuperação judicial, está livre de quaisquer ônus, garantindo segurança jurídica ao comprador. A sala está localizada em uma região central de leilão de imóveis em Itaboraí, facilitando o acesso e potencializando o uso comercial.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em obrigações específicas, mas não afeta a posse ou uso do bem.

O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com regras claras para pagamento. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também indica oportunidade para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 35.908,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto significativo de aproximadamente 60,7%. A sala comercial, com 24,27 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está localizada em área central de leilão de imóveis em Itaboraí, o que favorece locação para pequenos negócios ou profissionais liberais.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$ 42.053,66, que representa um valor atrativo frente à avaliação de R$ 107.000,00.
  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reparos ou adaptações para locação.
  • Considerar a destinação para locação comercial, visando retorno mensal estável, dada a localização e características do imóvel.
  • Planejar o pagamento à vista, conforme exigido, utilizando recursos próprios para garantir a aquisição.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Monitorar o andamento do leilão para garantir participação ativa e evitar perder prazos importantes.

Este imóvel não apresenta ônus e está livre para negociação, o que reduz riscos legais. A ausência de financiamento e a necessidade de pagamento à vista indicam que o comprador deve ter capital disponível, mas também que o processo pode ser rápido e seguro.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 107.000,00
Lance MínimoR$ 42.053,66 (60,7% de desconto)
Área Privativa24,27 m²
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoCentro, Itaboraí - RJ
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Em resumo, a estratégia ideal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.908,03. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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