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Salas Comerciais em São José dos Campos/SP , Vila Esmeralda , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São José Dos Campos!
Este imóvel comercial oferece um potencial significativo para investidores. Com 3 salas de aulas e uma área construída de 178m² em um terreno de 270m², é ideal para escolas, cursos ou escritórios. A localização estratégica na Rua Guarani, nº 191, em Santana do Paraíba, proporciona fácil acesso. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 750.000,00 por um lance mínimo de R$ 450.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 16:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta duas salas comerciais em leilão de imóveis em São José Dos Campos, ambas com potencial de investimento. A primeira sala (Lote 1) possui 178m² construídos em um terreno de 270m², com avaliação de R$ 750.000,00 e lance mínimo de R$ 450.000,00. A segunda sala (Lote 2) tem 145m² construídos em um terreno de 153,38m², com avaliação de R$ 650.000,00 e lance mínimo de R$ 390.000,00.

Ambos os imóveis são provenientes do mesmo processo judicial (0011621-38.2016.5.15.0083), o que pode indicar uma oportunidade de negociação conjunta ou de entender melhor a situação legal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital de cada lote para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e quaisquer restrições.
  • Visita Técnica (se possível): Se a visitação for permitida, é altamente recomendável inspecionar os imóveis pessoalmente para avaliar o estado de conservação, a estrutura e o potencial de reforma ou adaptação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de São José dos Campos, especificamente nos bairros de Santana do Paraíba e arredores, para confirmar se o lance mínimo e a avaliação estão alinhados com o mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e aceita valores inferiores à avaliação, considere iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas esteja preparado para aumentar conforme a disputa. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto forte, mas a preferência por pagamento à vista ou em menor número de parcelas deve ser considerada na sua estratégia.
  • Cálculo de Custos Totais: Inclua nos seus cálculos todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU (se aplicável...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Esmeralda em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Esmeralda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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