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Salas Comerciais Unificadas 433 a 437, 5 banheiros , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

5

Descrição

Este conjunto de salas comerciais unificadas oferece uma área construída total de aproximadamente 765,43 m², ideal para empresas que buscam um espaço amplo e versátil no centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização ou adaptação conforme a necessidade do comprador. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização privilegiada, próxima a transportes públicos e serviços essenciais. A venda é realizada na modalidade “ad corpus”, o que significa que eventuais diferenças de área deverão ser regularizadas pelo comprador, que também assumirá encargos como foro anual, laudêmio e emissão da CAT. A documentação está organizada em múltiplas matrículas no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. O imóvel é foreiro, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. A formalização será feita por Escritura Pública, com pagamento à vista ou parcelado conforme condições específicas. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam um espaço comercial consolidado no centro da cidade, com potencial para diversas finalidades empresariais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:02
Valor: R$ 980.778,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste conjunto de salas comerciais unificadas no Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro representa uma oportunidade estratégica para diversificar o portfólio imobiliário com um imóvel comercial de grande área e localização privilegiada. Considerando que o lance mínimo está fixado em R$ 980.778,00 e que o imóvel está desocupado, o plano de ação seria o seguinte:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o incremento de R$ 30.000,00 para ofertas competitivas.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando a área total de aproximadamente 765 m², que pode ser subdividida ou mantida unificada conforme demanda do mercado.
  • Considerar os custos adicionais relacionados à regularização da área e encargos foreiros, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Negociar condições de pagamento com o vendedor, aproveitando o desconto de 10% para pagamento à vista ou as opções de parcelamento disponíveis, conforme o fluxo de caixa do investimento.
  • Realizar uma análise detalhada do mercado local para definir o perfil ideal de locatários e estimar a rentabilidade do imóvel, considerando a localização central e a ausência de vagas de garagem.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação necessária para habilitação, garantindo agilidade e segurança na arrematação.

Este imóvel, por sua característica comercial e área significativa, pode gerar uma renda estável e valorização a médio e longo prazo, especialmente em uma região central e consolidada como o Centro do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.778,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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