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Sítio Novo Baldeador com 33.420m² de Terreno , Sítio Novo Baldeador , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

33420m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto terreno de 33.420m² em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Localizado na Rua Genoveva Justa da Costa, o lote possui dimensões generosas e confrontações detalhadas, ideal para projetos de grande escala.
Aproveite a segunda praça com 10% de desconto sobre o lance inicial, tornando este investimento ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir uma área significativa com valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 33.420m² em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de adquirir na segunda praça com um desconto de 10%. A área total é considerável, o que abre um leque de possibilidades para o desenvolvimento, seja para fins residenciais, comerciais ou até mesmo para um projeto de loteamento.

Análise de Mercado e Potencial:

  • Localização: São Gonçalo é uma cidade com grande densidade populacional e potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com a Rua Genoveva Justa da Costa facilita o acesso.
  • Uso do Solo: É crucial verificar o zoneamento municipal para entender as atividades permitidas no local. Um estudo de viabilidade técnica e econômica será fundamental para definir o melhor aproveitamento da área.
  • Estratégia de Aquisição: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 200.000,00. Se não houver lances, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 180.000,00, torna-se a opção mais vantajosa. Aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia inteligente para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é importante considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de infraestrutura (se necessário para o projeto) e a comissão do leiloeiro (5%).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Investigar empreendimentos similares na região, preços de terrenos e imóveis construídos para estimar o potencial de valorização e rentabilidade.
  2. Consulta ao Zoneamento: Entrar em contato com a prefeitura de São Gonçalo para obter informações precisas sobre o uso do solo e as permissões de construção.
  3. Análise de Viabilidade: Elaborar um estudo de viabilidade para difere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sítio Novo Baldeador em São Gonçalo/RJ. A região de Sítio Novo Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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