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Sobrado com 132m² e terreno de 300m² em Serra/ES , El´dorado , Serra - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Serra/ES!
Este sobrado oferece um potencial significativo para investidores. Com uma área construída de 132,22m² e um terreno de 300m², a propriedade está localizada em uma área em desenvolvimento. A estrutura existente, com 66,11m² averbados e um segundo pavimento em fase de construção (não averbado), permite flexibilidade para reformas e ampliações. A localização estratégica no Lot. Nova Carapina, Distrito de Carapina, facilita o acesso a serviços e comércio. Considere o valor de avaliação de R$ 214.000,00 e o lance mínimo de R$ 149.800,00 como ponto de partida para uma análise de rentabilidade. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:00
Valor: R$ 214.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 16:00
Valor: R$ 149.800,00
Economia: R$ 64.200,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo de R$ 149.800,00. A avaliação de R$ 214.000,00 indica uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Carapina, imóveis Caixa em Serra/ES. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Regularização e Reforma: O imóvel apresenta benfeitorias no segundo pavimento que não estão averbadas na matrícula. O primeiro passo após a aquisição seria providenciar a regularização dessas construções junto aos órgãos competentes. Em seguida, planejar uma reforma estratégica, focando em:

    • Finalizar a construção do segundo pavimento, tornando-o habitável e agregando valor ao imóvel.
    • Melhorar a área externa, com a instalação de piso e cobertura, conforme necessário.
    • Realizar acabamentos internos e externos para valorizar o imóvel.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com o imóvel regularizado e reformado, as opções seriam:

    • Venda: Posicionar o imóvel no mercado com um preço competitivo, visando um lucro sobre o investimento total (custo de aquisição + regularização + reforma).
    • Locação: Se a demanda por aluguel na região for alta, pode-se obter uma renda passiva mensal. Calcular o valor do aluguel com base nos imóveis da vizinhança.
  • Análise Financeira: Calcular o Custo Total de Aquisição (CTA) = Lance de Arrematação + Custos de Regularização + Custos de Reforma. Comparar o CTA com o valor de mercado estimado para definir a estratégia de precificação para venda ou o valor do aluguel.

Considerando o lance mínimo de R$ 149.800,00, e estimando custos de regu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro El´dorado em Serra/ES. A região de El´dorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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