Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
160m²
Descrição
Oportunidade única em São Paulo! Este sobrado em leilão judicial no Parque Peruche oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 160m² de área total, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma economia significativa. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de envio de propostas parceladas. Não perca esta chance de adquirir seu imóvel em leilão!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/12/2025 15:50
Encerrado
R$ 605.850,63
-
2ª Praça
21/01/2026 15:50
Encerrado
R$ 363.510,38
-40%Economia deR$ 242.340,25
1ª PraçaEncerrado
Data:05/12/2025 15:50
Valor:R$ 605.850,63
2ª PraçaEncerrado
Data:21/01/2026 15:50
Valor:R$ 363.510,38
Economia: R$ 242.340,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um sobrado localizado na Rua José Rangel de Camargo, 482, Parque Peruche, São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza de leilão judicial.
Análise do Imóvel e Estratégia
O imóvel possui uma área total de 160m², com matrícula nº 107.225 do 8º CRI de São Paulo/SP. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do arrematante. Isso pode implicar custos adicionais e tempo para regularização, mas também pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.
Avaliação e Praças
O leilão oferece duas praças:
1ª Praça: Encerra em 05/12/25 às 15h50, com lance mínimo de R$ 605.850,63.
2ª Praça: Encerra em 21/01/26 às 15h50, com lance mínimo de R$ 363.510,38.
Considerando o valor da 2ª praça, que representa um desconto significativo em relação à 1ª, e a informação de que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 363.510,38 na segunda praça, com um desconto implícito considerável, torna o imóvel mais atrativo.
Custos Adicionais e Regularização
É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 469,80) e Dívida Ativa (R$ 28.926,78 até agosto/2025), que, embora mencionados, podem ter sua responsabilidade reavaliada com base no Tema 1.134/2024 do STJ, que transfere débitos tributários anteriores à arrematação para o vendedor em leilões judiciais a partir de outubro/2024. A regularização documental e de construção, se necessária, também deve ser orçada.
Plano de Ação Detalhado
Etapa
Ação
Observações
1. Análise Pré-Leilão
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Guaçu/SP
O leilão de imóveis judicial em Mogi Guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.850,63 e da 2ª praça é de R$ 363.510,38. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Carlos em Mogi Guaçu/SP. A região de Jardim São Carlos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Guaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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