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Sobrado com 5 quartos e edícula em Curitiba/PR , São João , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1692m²

Quartos

5

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Curitiba!
Este imóvel em Santa Felicidade oferece um terreno amplo de 1.692m² com uma construção de 327,60m², incluindo um sobrado com 5 quartos, edícula com churrasqueira e um barracão coberto. Apesar de necessitar de reparos estruturais e hidráulicos, o potencial de valorização é significativo. Ideal para investidores que buscam um projeto de reforma e revitalização em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:20
Valor: R$ 2.094.611,40
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:20
Valor: R$ 1.047.305,70
Economia: R$ 1.047.305,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento
Este imóvel, avaliado em R$ 2.094.611,40, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente após a reforma. A localização em Santa Felicidade, casas de leilão em Curitiba, é um ponto forte.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o primeiro leilão tem oferta inicial de R$ 2.094.611,40 e o segundo leilão parte de R$ 1.047.305,70, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o estado de conservação que exige investimentos em reforma. A dívida ativa de R$ 161.647,59 e o IPTU/TLP de R$ 6.478,02 devem ser considerados no cálculo do investimento total.
Plano de Ação Pós-Aquisição1. Avaliação Detalhada: Contratar engenheiros e arquitetos para um laudo técnico completo das condições estruturais e hidráulicas, definindo o escopo e o custo exato da reforma.
2. Orçamentação da Reforma: Obter orçamentos detalhados de construtoras e fornecedores para a recuperação do sobrado, edícula e barracão.
3. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Felicidade para definir o valor de mercado pós-reforma e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
4. Financiamento (se aplicável): Verificar a possibilidade de financiamento para cobrir parte dos custos de aquisição e reforma, caso o capital próprio não seja suficiente.
5. Execução da Reforma: Realizar as obras de acordo com o plano, priorizando a correção dos problemas de infiltração e rachaduras.
6. Estratégia de Saída: Definir se o imóvel será vendido após a reforma para obter lucro ou se será alugado para gerar renda passiva.
Observações AdicionaisA presença de hipoteca, penhoras e arrestos na matríc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.094.611,40 e da 2ª praça é de R$ 1.047.305,70. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Curitiba/PR. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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