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Sobrado Comercial com 6 Vagas e Guarita Blindada, 450m² Construídos , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

4

Vagas

6

Descrição

Este sobrado comercial na Vila Romana oferece uma excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um imóvel com ampla estrutura e localização estratégica. Com 450m² de área construída distribuída em dois pavimentos, o imóvel conta com 6 vagas de garagem e uma guarita blindada, garantindo segurança e comodidade. O térreo possui um salão principal com 2 banheiros, ideal para recepção ou área de atendimento, enquanto o pavimento superior, parcialmente desocupado, dispõe de mais 2 banheiros, lavanderia e depósito, possibilitando diversas configurações para escritórios, clínicas ou sedes empresariais.

Localizado próximo a importantes vias como Av. Pompéia e Marginal Tietê, o imóvel tem fácil acesso ao transporte público e está inserido em uma região com ampla oferta de comércio e serviços, o que valoriza ainda mais o investimento. A estrutura robusta e a versatilidade do espaço tornam este imóvel uma excelente opção para negócios que demandam visibilidade e funcionalidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.712.950,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.227.770,00
Economia: R$ 1.485.180,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidores:

Considerando o valor inicial do leilão de R$3.712.950,00 e a localização privilegiada na Vila Romana, apartamentos leilão em São Paulo, este imóvel comercial apresenta grande potencial para valorização e geração de renda. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a possibilidade de arrematação por um valor próximo ao lance inicial. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance inicial reduzido para R$2.227.770,00, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

O imóvel possui uma área construída ampla de 450m² e 6 vagas de garagem, ideal para empresas que buscam espaço para expansão ou para investidores que pretendem locar para clínicas, escritórios ou sedes empresariais. A guarita blindada adiciona um diferencial de segurança valorizado no mercado corporativo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Romana, próximo a Av. Pompéia e Marginal Tietê
Área Construída450m²
Vagas de Garagem6
EstruturaGuarita blindada, salão principal, banheiros, lavanderia e depósito
Lance Inicial 1ª PraçaR$3.712.950,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$2.227.770,00

Recomendo também verificar detalhadamente o edital e a matrícula para confirmar a situação legal e possíveis ônus. A análise do fluxo de caixa para locação e a avaliação do mercado local são essenciais para maximizar o retorno do investimento. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.712.950,00 e da 2ª praça é de R$ 2.227.770,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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