Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
129m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju! Este sobrado comercial/residencial oferece um potencial de investimento duplo: explore o espaço térreo para um restaurante ou outro negócio, enquanto o andar superior pode ser adaptado para moradia ou locação. Com 129m² de terreno em uma localização central, o imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro. A possibilidade de parcelamento com entrada de 30% e até 10 vezes torna a aquisição mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de lance mínimo atrativo de R$ 204.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/10/2025 00:00
Encerrado
R$ 204.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/10/2025 00:00
Valor:R$ 204.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial comercial e residencial.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 17/10/2025, o ideal seria aguardar o final do ciclo para avaliar a concorrência e o valor final dos lances. No entanto, como é uma venda direta, a proposta pode ser submetida a qualquer momento.
Estratégia de Lance: O lance mínimo atual é de R$ 204.000,00, com uma avaliação de R$ 340.000,00. Uma estratégia prudente seria ofertar um valor próximo ao lance mínimo para garantir a submissão da proposta, mas estar preparado para cobrir ofertas superiores, caso haja interesse de outros compradores. A possibilidade de parcelamento em até 10 vezes com 30% de entrada pode ser um diferencial para atrair compradores caso o objetivo seja revenda após reforma ou para locação.
Potencial de Valorização: O imóvel possui um espaço comercial no térreo e área residencial no andar superior. A localização no bairro Centro de leilao com descontos em Aracaju é um ponto forte. Uma reforma estratégica, focando na modernização do espaço comercial e na otimização da área residencial, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise Detalhada do Edital
Verificar todas as condições de venda, custos adicionais, e prazos. Consultar o edital para entender as regras de parcelamento e cobertura de lances.
2
Visita Técnica (se possível)
Avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos. Verificar a viabilidade de adaptação do espaço comercial e residencial.
3
Definição do Lance Máximo
Com bas...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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