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Sobrado de uso misto - Vila Nova Bonsucesso - , Vila Nova Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256.45m²

Descrição

Este sobrado de uso misto, localizado na Vila Nova Bonsucesso, leilão de imóveis em Guarulhos, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 256,45 m² e um terreno de 127,18 m², o imóvel possui um salão comercial no térreo e uma residência no pavimento superior, o que proporciona uma versatilidade de uso. A ocupação atual do imóvel pode ser vista como um desafio, mas também como uma oportunidade de valorização, uma vez que a desocupação ficará a cargo do arrematante. O imóvel está registrado sob a matrícula 68.492 no 1º CRI de Guarulhos, garantindo segurança jurídica ao comprador. Além disso, a localização em Guarulhos, uma das cidades mais populosas do Brasil, oferece um grande potencial de valorização. O arrematante terá a responsabilidade de quitar débitos de energia e água, que totalizam R$ 1.691,30, além de verificar a regularização das áreas do imóvel. Com condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de parcelamento, este imóvel é uma oportunidade imperdível para quem busca um investimento seguro e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/03/2025 11:00
Valor: R$ 440.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste sobrado de uso misto na Vila Nova Bonsucesso pode ser uma excelente oportunidade. O imóvel, com uma área construída de 256,45 m², está atualmente ocupado, o que significa que você terá que lidar com a desocupação, mas isso também pode ser visto como uma chance de aumentar o valor do imóvel após a desocupação. A primeira coisa que eu faria seria entrar em contato com o ocupante para discutir a possibilidade de uma saída amigável, o que poderia economizar tempo e custos legais. Além disso, considerando que o lance mínimo é de R$ 440.700,00, eu esperaria que o leilão atraísse um bom número de interessados, especialmente devido à localização em leilão de imóveis em Guarulhos, que é uma área em crescimento.

Eu também analisaria o mercado local para entender melhor o potencial de valorização do imóvel. Com a área comercial no térreo, você pode considerar a possibilidade de alugar o espaço para um negócio local, o que poderia gerar uma renda passiva enquanto você planeja a reforma ou a venda do imóvel. Além disso, a flexibilidade nas condições de pagamento, como a opção de 20% de sinal e 8 parcelas sem juros, torna a aquisição mais acessível.

Por fim, eu me certificaria de que todos os débitos de energia e água sejam quitados antes da compra, para evitar surpresas desagradáveis. A regularização das áreas do imóvel também deve ser uma prioridade, pois isso pode impactar diretamente no valor de revenda. Em resumo, este imóvel oferece uma combinação de desafios e oportunidades que, se bem geridos, podem resultar em um investimento muito lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Vila Nova Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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