Sobrado em Terreno Amplo - Cibratel II , Jardim Cambuci , Mogi Das Cruzes - SP

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria a aquisição na segunda praça, aproveitando o desconto oferecido. O lance inicial na primeira praça é de R$ 166.106,24, enquanto a segunda praça inicia em R$ 83.053,12. Dado que a avaliação é de R$ 165.000,00, o valor da segunda praça representa um desconto considerável, tornando-o mais atraente.

Plano de Ação Detalhado:

• Diligência Jurídica Intensiva: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa de todas as penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (AV. 4, AV. 5, AV. 6, AV. 7, AV. 8, AV. 9, AV. 10, AV. 11, AV. 13, AV. 14, e a penhora do rosto dos autos). É fundamental entender a ordem de preferência dessas dívidas e o custo estimado para a liberação do imóvel.
• Regularização do Imóvel: A descrição menciona que o desmembramento do terreno e a construção não estão regularizados perante os órgãos municipais. O custo e o tempo para obter o projeto aprovado, alvará de construção e habite-se devem ser estimados.
• Custos Totais Estimados: Somar o valor do lance na segunda praça, os custos de regularização, as taxas de leilão, impostos (ITBI) e eventuais custos com a liberação das penhoras.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Itanhaém/SP, considerando a proximidade com a praia. Se o valor de mercado for significativamente superior aos custos totais estimados, o investimento se torna viável.
• Estratégia de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda rápida após a regularização ou a locação. A proximidade com a praia pode indicar um bom potencial para locação de temporada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor Esti... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 1.9 Extrajudicial Frazao Casa com 3 quartos, 259m², ocupada, Residencial Fazenda Rodeio 1ª Praça: R$ 1.415.000 Leilão: 10/03/2026 Casa com 3 quartos, 259m², ocupada, Resi... IPL 6.1 Judicial Leilão Vip Casa com 156,90m² em Jardim Rodeio, Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 582.923 2ª Praça: R$ 291.461 Leilão: 09/01/2026 Casa com 156,90m² em Jardim Rodeio, Mogi... IPL 2.9 Extrajudicial JM Leilões Casa em construção 139,60m² - 2 quartos, 2 banheiros - 1ª Praça: R$ 580.000 Leilão: 13/08/2026 Casa em construção 139,60m² - 2 quartos,... IPL -10.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 281m² com terreno 295m², ocupada 1ª Praça: R$ 2.312.907 2ª Praça: R$ 2.075.198 Leilão: 09/06/2025 Casa em Condomínio 281m² com terreno 295... IPL 6.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 52 m² com 1 vaga - Botujuru 1ª Praça: R$ 95.600 Leilão: 06/05/2025 Casa em Condomínio 52 m² com 1 vaga - Bo... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Casa 2 quartos, 1 vaga, 61m², desocupada em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 30/06/2026 Casa 2 quartos, 1 vaga, 61m², desocupada... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes? O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.106,24 e da 2ª praça é de R$ 83.053,12. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cambuci em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita