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Terreno 189m² com casa inacabada ocupada , Porto Novo , Caraguatatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Quatro, Lote 14, Quadra G, Loteamento Portal dos Pássaros, Bairro Porto Novo, Caraguatatuba/SP, CEP 11668-684
Caraguatatuba SP

Área

189m²

Descrição

Oportunidade para investidores: terreno de 189m² em loteamento residencial, já contemplado com uma construção inacabada de aproximadamente 100m². O imóvel está ocupado e a edificação não está averbada, fatores que exigem análise documental e planejamento de regularização. O segundo leilão oferece redução expressiva, permitindo potencial de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Imóvel ocupado, com construção inacabada de aproximadamente 100m² não averbada na matrícula. A credora fiduciária é a SZ Caragua II Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda., CNPJ 31.517.979/0001-01. Comissão do leiloeiro: 5%.

O imóvel será ofertado em dois leilões públicos. O primeiro lance inicial é de R$ 254.293,78 e o segundo de R$ 125.000,00, com desconto de 51%. O valor de avaliação informado no laudo de 08/07/2026 é de R$ 250.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%. Credora fiduciária: SZ Caragua II Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda., CNPJ 31.517.979/0001-01.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 28/08/2026 15:30
Valor: R$ 254.293,78
2ª Praça -51%
Data: 31/08/2026 15:30
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 129.293,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.293,78 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Novo em Caraguatatuba/SP. A região de Porto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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