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Terreno 189m² com Projeto de Construção Aprovado , Zona Urbana , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

189.81m²

Descrição

Este terreno de 189,81m² em ofertas de leilão em Atibaia oferece uma oportunidade única para investidores, com um projeto de construção já aprovado, facilitando o desenvolvimento imediato. Localizado em uma área urbana com restrições urbanísticas claras, ele pode ser ideal para residências ou pequenos empreendimentos, considerando a proximidade de vias como a Rua 7. Há débitos pendentes de IPTU, mas o valor é gerenciável, e o terreno está livre de outras dívidas significativas.
Com uma avaliação de R$ 175.315,84, o lance inicial é competitivo, especialmente na segunda praça com desconto de 60%. Potencial para valorização em uma região em crescimento, tornando-o atraente para revenda ou construção. Verifique as restrições para garantir conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:00
Valor: R$ 175.315,84
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:00
Valor: R$ 105.189,50
Economia: R$ 70.126,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em ofertas de leilão em Atibaia, SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento cauteloso. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.315,84 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça, onde o valor cai para R$ 105.189,50 com um desconto de 60%, aumentando as chances de uma oferta vencedora mais acessível. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances precisos sem overbidding desnecessário.

  • Passo 1: Análise de Riscos - Eu revisaria a matrícula nº 126.470 para confirmar as restrições urbanísticas e a penhora existente, garantindo que não haja surpresas legais que possam afetar o título da propriedade.
  • Passo 2: Due Diligence Financeira - Com débitos de IPTU no valor de R$ 880,23, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis atualizações monetárias conforme a tabela do TJ/SP, e planejava sub-rogar esses débitos no preço da arrematação para minimizar despesas iniciais.
Em seguida, eu consideraria o desenvolvimento: como há um projeto de construção aprovado, eu orçaria para iniciar a construção imediatamente após a arrematação, potencialmente alugando ou vendendo o imóvel para gerar renda.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar pela 2ª praça em 06/10/2025 para reduzir custos
Investimento InicialAlocar R$ 105.189,50 + comissões para o lance
RentabilidadeDesenvolver e alugar, visando retorno em 12-24 meses
Por fim, eu monitoraria o leilão online via portal, usando lances automáticos para eficiência, e contrataria um advogado para lidar com o pós-arrematação, como a emissão da carta de arrematação. Isso garante uma abordagem metódica, minimizando riscos e maximizando o potencial de lucro em uma área urbana promissora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.315,84 e da 2ª praça é de R$ 105.189,50. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Atibaia/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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