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Terreno 250 m² em São Paulo - Próximo à Av. Atlântica , Jardim Tarraf 1 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Terreno de 250 m² em localização privilegiada no Jardim Cruzeiro, próximo à Av. Atlântica. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região com potencial de valorização. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura local tornam este lote um excelente ativo. Não perca a chance de adquirir um terreno com documentação em ordem e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 410.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:00
Valor: R$ 246.000,00
Economia: R$ 164.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 250 m² em São Paulo, localizado no Jardim Cruzeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 410.000,00 na primeira praça e R$ 246.000,00 na segunda praça, com um desconto de 40% na segunda praça, sugere um bom potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região do Jardim Cruzeiro e bairros adjacentes. Verifique os preços de terrenos similares, o custo de construção na área e a demanda por novos empreendimentos.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O valor de R$ 246.000,00 na segunda praça pode ser um ponto de entrada mais atrativo, dependendo da sua análise de mercado e do seu capital disponível. Defina um limite máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e o seu retorno esperado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de construção (se for o caso), e possíveis custos com regularização ou pequenas reformas. O IPTU atual é de R$ 1.969,63 e há débitos na Dívida Ativa de R$ 10.492,38, que devem ser considerados.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avalie o potencial construtivo do terreno de acordo com as leis de zoneamento de São Paulo. Verifique se é possível construir residências, comércios ou outros tipos de empreendimentos que se alinhem com a demanda local e o seu objetivo de investimento.
  • Visitação Prévia: Se possível, visite a área para entender melhor o entorno, a infraestrutura e o acesso.

Este terreno, com sua área de 250 m², oferece flexibilidade para diversos projetos. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do paí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Tarraf 1 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Tarraf 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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