Terreno com 1.000m² de Área Privativa , Guatambu , Birigui - SP

Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Birigui e região. Com uma área privativa de 1.000m² e área total de 1.319,45m², o lote oferece um espaço considerável para desenvolvimento, seja para construção residencial de alto padrão ou para empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local e das regras do condomínio.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça com lance inicial de R$ 274.813,51 e fechamento em 16/01/2026. A 2ª Praça oferece um desconto significativo de 40%, com lance inicial de R$ 164.888,11, tornando-a uma opção mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar a economia.
• Dívidas: Há débitos tributários de R$ 40.878,12 e condominiais de R$ 102.447,29. É crucial que o investidor inclua esses valores em sua análise de custo total, pois serão de sua responsabilidade após a arrematação. A possibilidade de parcelamento das dívidas condominiais (R$ 79.488,78 destes autos + R$ 22.958,51 de outro processo) pode aliviar o fluxo de caixa inicial.
• Potencial de Valorização: A região de Birigui tem apresentado crescimento, e condomínios de lotes como o Guatambu Park são procurados por quem busca segurança e infraestrutura. A área total permite a construção de imóveis com boa área útil e lazer.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça	Monitorar	Lance inicial R$ 274.813,51. Aguardar 2ª Praça para melhor valor.
2ª Praça	Participar com Lance	Lance inicial R$ 164.888,11 (40% de desconto). Considerar dívidas totais.
Pós-Arrematação	Regularização	Verificar e quitar débitos tributários e condomi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Birigui/SP com 135m² 1ª Praça: R$ 29.046 2ª Praça: R$ 66.159 3ª Praça: R$ 5.000 Leilão: 26/11/2025 Terreno em Birigui/SP com 135m² IPL 7.3 Judicial AGS Leilões Terreno com 1.000m² em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 286.825 2ª Praça: R$ 172.095 3ª Praça: R$ 28.683 Leilão: 09/02/2026 Terreno com 1.000m² em Birigui/SP IPL 1.0 Judicial Lance Já Terreno amplo de 923m² no Residencial Guatambu Park 1ª Praça: R$ 206.758 Leilão: 21/08/2025 Terreno amplo de 923m² no Residencial Gu... IPL -8.6 Extrajudicial RJ Leilões Terreno em Birigui/SP com 125,06m² 1ª Praça: R$ 259.675 2ª Praça: R$ 201.486 Leilão: 29/09/2025 Terreno em Birigui/SP com 125,06m² IPL 5.3 Judicial Lance Já Terreno com 923,18 m² em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 209.459 2ª Praça: R$ 104.729 Leilão: 24/02/2026 Terreno com 923,18 m² em Condomínio Fech... IPL 6.0 Judicial SuperBID Terreno Comercial Esquina 640m² em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 1.924.849 Leilão: 29/08/2025 Terreno Comercial Esquina 640m² em Birig... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Birigui? O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.813,51 e da 2ª praça é de R$ 164.888,11. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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