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Terreno 508m² em Flexeira com ótima localização , Flexeira , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 508,45 m² localizado no bairro Flexeira, em imóveis Caixa em São Pedro Da Aldeia, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial. O terreno está registrado sob a matrícula 13023 no ofício 1, garantindo segurança jurídica para a aquisição. O imóvel faz parte do empreendimento Boa Esperança, o que pode agregar valor ao investimento. O IPTU está identificado com o número 617142, e o imóvel está disponível para arremate com lance mínimo de R$ 62.625,77, abaixo do valor de avaliação de R$ 105.000,00, o que representa uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Características principais:

  • Área total de 508,45 m²
  • Localização estratégica no bairro Flexeira
  • Documentação regularizada com matrícula e ofício
  • IPTU identificado e atualizado

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um terreno com boa localização e potencial de valorização, com segurança e condições facilitadas de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 62.625,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em imóveis Caixa em São Pedro Da Aldeia seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 01/08/2025 às 12:56, para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. O lance mínimo está fixado em R$ 62.625,77, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 105.000,00, o que indica uma margem interessante para aquisição com desconto. Recomendo:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 105.000,00
Lance MínimoR$ 62.625,77
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data de Encerramento01/08/2025 às 12:56

1. Aguardar o encerramento da primeira praça para analisar se o lance mínimo será alcançado ou se o imóvel seguirá para a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo.
2. Verificar a documentação e possíveis débitos relacionados ao IPTU e condomínio, pois o edital indica que o comprador será responsável por essas despesas.
3. Considerar o potencial de valorização do terreno, dada a localização no bairro Flexeira, que pode ser valorizada com o desenvolvimento urbano.
4. Planejar o uso do terreno para construção residencial ou comercial, dependendo da demanda local e do zoneamento.
5. Monitorar o leilão para possíveis oportunidades de negociação e participação ativa no auditório de lances online para garantir a melhor oferta.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto inicial e a segurança jurídica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.625,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Flexeira em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Flexeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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