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Terreno amplo com 1.014m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.014,25 m², localizado no Jardim Algarve, leilão em Cotia/SP, com dimensões detalhadas que garantem um espaço amplo para diversos tipos de projetos. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 8.008 no CRI de Cotia, com proprietários José Mario Tieppo e Wilma Menin Tieppo.

O terreno apresenta ônus de indisponibilidade conforme ato do Banco Central, o que deve ser considerado no processo de aquisição. Há débitos de IPTU em dívida ativa no valor de R$ 128.690,40, porém as despesas condominiais estão acordadas e não serão cobradas do comprador até a arrematação.

O valor da avaliação atualizada pelo TJSP é de R$ 527.098,23, indicando um potencial significativo para valorização futura. A localização em Cotia, uma região em expansão, agrega valor ao imóvel para usos residenciais ou comerciais, conforme planejamento urbano local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 366.088,41
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 219.653,04
Economia: R$ 146.435,37
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 73.217,68
Economia: R$ 146.435,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 219.653,04, que está abaixo da avaliação atualizada de R$ 527.098,23. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está na 2ª praça, com lance inicial reduzido, o que pode facilitar a arrematação por valor abaixo do mercado.
Débitos e ÔnusConsiderar o débito de IPTU em dívida ativa de R$ 128.690,40 e a indisponibilidade do imóvel. Avaliar junto a um advogado a possibilidade de regularização e impacto no investimento.
Localizaçãoleilão em Cotia/SP é uma região com potencial de valorização, ideal para projetos residenciais ou comerciais, aumentando o valor do terreno.
Uso do ImóvelIdeal para incorporação imobiliária, loteamento ou construção de imóveis residenciais, dada a área ampla e localização estratégica.

Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação atualizada. Após aquisição, planejar a regularização dos débitos e ônus para viabilizar a venda ou desenvolvimento do terreno. Acompanhar o mercado local para identificar o melhor momento para revenda ou desenvolvimento do imóvel.

  • Análise jurídica detalhada para entender os impactos da indisponibilidade e débitos.
  • Planejamento financeiro para quitação dos débitos e investimentos em melhorias.
  • Estudo de mercado para definir o melhor uso do terreno e potencial de valorização.

Essa abordagem estruturada maximiza a segurança e o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.088,41 e da 2ª praça é de R$ 219.653,04. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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