Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
30017m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este terreno em leilão de imóveis em São Vicente Do Sul/RS oferece uma vasta área superficial de 30.017,00m², ideal para empreendimentos de grande escala. A localização privilegiada, com frente para a Rua General João Antônio e próximo à BR-453, garante excelente acesso e visibilidade. A matrícula nº 4.374 do CRI local detalha as medidas e confrontações, sendo um ponto de partida sólido para análise. A averbação de Alienação Fiduciária pode indicar um processo de regularização ou oportunidade de aquisição vantajosa. Não perca a chance de transformar este vasto terreno em um projeto de sucesso!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 14:00
Encerrado
R$ 144.663,62
-
2ª Praça
18/03/2026 14:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 14:00
Valor:R$ 144.663,62
2ª PraçaEncerrado
Data:18/03/2026 14:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este lote, com uma área superficial de 30.017,00m² e área registrada de 14.474,56m², apresenta um potencial significativo para desenvolvimento. A localização em leilão de imóveis em São Vicente Do Sul/RS, com frente para a Rua General João Antônio e proximidade com a BR-453, é um ponto forte para logística e acesso. A matrícula nº 4.374 do CRI local fornece detalhes cruciais sobre as dimensões e confrontações, essenciais para qualquer planejamento. A existência de uma averbação de Alienação Fiduciária (R.14/4.374) pode ser um indicativo de oportunidades de negociação ou de um processo em andamento que pode ser vantajoso para o comprador.
Estratégia de Investimento
Considerando as características do terreno e as datas das praças (1ª Praça em 04/03/2026 e 2ª Praça em 18/03/2026), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 144.663,62, embora possa parecer baixo para a área total, deve ser analisado com cautela devido à averbação de Alienação Fiduciária. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada para entender as implicações dessa averbação e o processo judicial que levou o imóvel a leilão. Plano de Ação:
Realizar uma diligência completa no local para avaliar o terreno e seu entorno.
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula, a averbação de alienação fiduciária e o edital do leilão.
Verificar a possibilidade de uso do solo para o tipo de empreendimento desejado (residencial, comercial, industrial, logístico).
Preparar um lance estratégico para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (se disponível) e o potencial de valorização após a regularização.
Avaliar os custos de regularização e desenvolvimento do terreno.
Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca um grande projeto imobiliário com potencial de retorno signif...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Vicente Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.663,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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