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Terreno Amplo com 14.474,56m² em São Vicente do Sul/RS , Centro , São Vicente Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

30017m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Vicente Do Sul/RS! Este terreno de 14.474,56m² (área registrada) com uma área superficial total de 30.017,00m² oferece um potencial construtivo e de desenvolvimento imenso. Localizado estrategicamente no quarteirão formado pelas ruas General João Antônio, Visconde do Rio Branco, Conde de Porto Alegre e BR-453, o imóvel possui frente para a Rua General João Antônio. A matrícula nº 4.374 do CRI de São Vicente do Sul/RS detalha suas medidas e confrontações. Ideal para grandes empreendimentos, loteamentos ou projetos industriais/comerciais. Não perca a chance de adquirir um ativo com vasta área e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:00
Valor: R$ 144.663,62
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:00
Valor: R$ 72.331,81
Economia: R$ 72.331,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em São Vicente Do Sul/RS, com uma área superficial de 30.017,00m² e área registrada de 14.474,56m², representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A localização, com frente para a Rua General João Antônio e próximo à BR-453, confere grande potencial logístico e de acesso.

Considerando que o leilão está em andamento e que não há lances registrados ainda, a primeira praça, com lance inicial de R$ 144.663,62, é o momento ideal para apresentar uma proposta. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 72.331,81, oferece um ponto de entrada ainda mais atrativo, caso a primeira não seja arrematada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em São Vicente do Sul/RS, focando em terrenos de grande porte. Identificar o valor de mercado para fins de desenvolvimento (loteamento, condomínio industrial, comercial ou residencial).
  • Avaliação de Potencial de Desenvolvimento: Estimar o custo de infraestrutura (ruas, saneamento, energia) e o potencial de retorno com a venda de lotes menores ou o desenvolvimento de um projeto específico.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for a aquisição para desenvolvimento, monitorar atentamente a segunda praça. O lance inicial de R$ 72.331,81 é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que sugere uma margem considerável para negociação e investimento posterior.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula nº 4.374 do CRI de São Vicente do Sul/RS e o edital para entender quaisquer restrições de uso, zoneamento ou pendências. A alienação fiduciária mencionada na matrícula deve ser cuidadosamente analisada.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.663,62 e da 2ª praça é de R$ 72.331,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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