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Terreno amplo com 1503,8m² em condomínio fechado , Mury , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.503,80 m² localizado em condomínio fechado, ideal para construção residencial ou investimento. A propriedade está situada em uma região valorizada de imóveis Caixa em Nova Friburgo, no bairro Mury, oferecendo segurança e tranquilidade.

O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador.

Este terreno é uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo para construir uma residência personalizada ou para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 170.961,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em imóveis Caixa em Nova Friburgo representa uma oportunidade estratégica para diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área de 1.503,80 m² em condomínio fechado, o imóvel oferece segurança e potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, dependendo da legislação local.

Considerando o valor de avaliação de R$ 488.000,00 e o lance mínimo de R$ 119.188,98 (com desconto de 75,58%), o investimento inicial é relativamente baixo para a área oferecida, o que pode proporcionar uma margem significativa de valorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise LegalVerificar a documentação do imóvel, matrícula 19360, e confirmar a ausência de ônus ou dívidas.
2. Avaliação TécnicaContratar um especialista para avaliar o potencial construtivo e restrições urbanísticas do terreno.
3. Planejamento FinanceiroPreparar proposta para o lance na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda e custos adicionais como condomínio e tributos.
4. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça para garantir a aquisição com desconto significativo.
5. DesenvolvimentoApós aquisição, planejar a construção ou revenda conforme o mercado local.

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar estratégias de lance.
  • Considerar o uso de financiamento SBPE para facilitar o pagamento.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este planejamento detalhado maximiza as chances de sucesso no investimento, aproveitando o desconto expressivo e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.961,32. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mury em Nova Friburgo/RJ. A região de Mury possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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