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Terreno amplo com 1.693m², declive e vegetação nativa , Vila Castela 2 , Nova Lima - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 1.693,42m² em área com forte declive e vegetação nativa.
Este lote apresenta uma faixa de preservação ambiental non aedificandi de 30 metros lineares, limitando-se a um córrego sem denominação, o que impõe restrições legais para construções. É fundamental a contratação de profissional especializado para demarcação e avaliação ambiental.

Aspectos legais importantes:
  • Termo de acordo homologado pela Justiça Federal da 14ª Vara Federal de Minas Gerais.
  • Preservação dos cursos d’água, nascentes e corredor ecológico da mata atlântica.
  • Restrições para intervenções e construções no lote.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial para projetos que respeitem a legislação ambiental e valorizem a sustentabilidade local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:00
Valor: R$ 840.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 840.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em leilão de imóveis em Nova Lima/MG:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.400.000,00 e o lance mínimo de R$ 840.000,00, o investimento inicial é relativamente acessível para um terreno com área de 1.693,42m². O imóvel apresenta restrições ambientais importantes, como a faixa de preservação non aedificandi e a necessidade de demarcação especializada, o que exige cautela e planejamento.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na data de 2025-07-31T14:00:00-03:00 para avaliar a possibilidade de arremate no lance mínimo, buscando negociar o pagamento parcelado em até 6 vezes, conforme permitido, com entrada mínima de 40%. Isso pode facilitar o fluxo de caixa para o investidor.

Após a aquisição, o próximo passo é contratar um profissional especializado para realizar a demarcação e avaliação ambiental detalhada, garantindo o cumprimento das restrições legais e ambientais impostas pelo termo de acordo judicial. É fundamental respeitar a faixa de preservação e as normas da mata atlântica para evitar problemas futuros.

Segue uma tabela resumida do plano:

EtapaDescriçãoPrazo
ArremateParticipar do leilão e tentar arrematar pelo lance mínimoAté 31/07/2025
PagamentoParcelar em até 6 vezes com entrada mínima de 40%Conforme contrato
DemarcaçãoContratar especialista para avaliação ambiental e demarcaçãoImediato após aquisição
PlanejamentoElaborar projeto respeitando restrições ambientaisApós demarcação

Este imóvel é indicado para investidores com interesse em projetos sustentáveis e que estejam dispostos a respeitar as limitações ambientais, garantindo valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Lima/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Lima, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Lima oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Lima.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.000,00 e da 2ª praça é de R$ 840.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Lima, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Lima no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Lima geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Castela 2 em Nova Lima/MG. A região de Vila Castela 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Lima. Confira outros imóveis em leilão em Nova Lima.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Lima/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Lima constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Lima.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Lima, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Lima, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Lima tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Lima.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Lima depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Lima permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Lima/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Lima para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Lima incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Lima oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Lima. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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