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Terreno amplo com 319,30m², área não averbada , Sobradinho , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 319,30 m² localizado em Sobradinho, leilao com descontos em Brasília-DF. O imóvel apresenta uma área não averbada, o que indica que parte do terreno não está registrada oficialmente, podendo demandar regularização futura. Além disso, há gravames, penhoras ou indisponibilidades averbadas na matrícula, o que pode impactar a negociação e requer atenção do investidor. O terreno está desocupado e não possui construções, o que oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos. A responsabilidade por tributos e condomínio é do comprador, e o pagamento deve ser exclusivamente à vista, com recursos próprios. Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial para desenvolvimento, cientes da necessidade de regularização documental e possíveis ônus existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 228.158,52
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 937.238,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno de 319,30 m² em Sobradinho, leilao com descontos em Brasília-DF, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 358.000,00, porém o lance mínimo para o 1º leilão é significativamente maior, R$ 1.106.546,47, indicando que o imóvel pode estar supervalorizado ou com ônus que elevam o preço. Avalie cuidadosamente a viabilidade financeira antes de ofertar.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 23/09/2025 e o 2º em 30/09/2025, ambos às 10h. Considerando o alto valor do lance inicial, pode ser estratégico aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 937.238,99, aumentando a margem de negociação.
  • Regularização documental: A existência de área não averbada e gravames na matrícula exige uma análise jurídica detalhada. Planeje um orçamento para regularização e possíveis custos legais, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento.
  • Uso do imóvel: Por ser um terreno, há flexibilidade para construção residencial, comercial ou loteamento, dependendo da legislação local. Avalie o potencial de valorização da região e a demanda imobiliária.
  • Condições de pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível e planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área319,30 m²
Valor AvaliaçãoR$ 358.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 1.106.546,47
Lance 2º LeilãoR$ 937.238,99
RegularizaçãoÁrea não averbada e gravames
PagamentoÀ vista, recursos próprios

Em resumo, recomendo uma análise jurídica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.158,52 e da 2ª praça é de R$ 937.238,99. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sobradinho em Brasília/DF. A região de Sobradinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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