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Área de 3.729m² em Porto Real/RJ com Processo Judicial , Porto Real , Porto Real - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Porto Real, Porto Real/RJ
Porto Real RJ

Área

3729m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Porto Real/RJ!
Área de 3.729m² em localização estratégica, ideal para investidores que buscam empreendimentos com potencial de valorização.
Este lote está disponível através de um processo judicial, garantindo segurança jurídica e transparência na transação.
Com um valor de avaliação de R$ 1.692.146,60 e lance inicial de R$ 846.073,30, oferece uma excelente margem para negociação.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em casos específicos) com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno. Consulte o leiloeiro e sua equipe para mais detalhes e formalize sua proposta!

Observações Importantes

Venda Ad Corpus. Fotos ilustrativas. Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação. Datas referenciais e podem ser alteradas. Venda exclusiva pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. A plataforma COMPREI oferece um processo de leilão/venda pública com regras claras e divulgação aberta. O imóvel é uma área de 3.729m² em Porto Real/RJ, com valor de avaliação de R$ 1.692.146,60 e lance inicial de R$ 846.073,30. O processo judicial associado é o 00005253720104025109, tramitando na 02ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro. O leilão permite parcelamento com 25% de entrada e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos), com selic a.m. A compra pode ser feita por "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga em 24 horas. O pagamento da entrada ou total deve ser feito em 2 dias via Pix ou DARF/Guia de Depósito Judicial. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus, no estado em que se encontra. Fotos são ilustrativas, visitação ao bem é recomendada. Datas são referenciais e podem ser alteradas. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. Contato para assessoria: Cristiano Schontag (51) 9.8126.2502.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em desenvolvimento imobiliário ou industrial na região de leilão de imóveis em Porto Real/RJ.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com área de 3.729m², ideal para construção de galpões, centros logísticos ou empreendimentos comerciais/industriais.
  • Localização: Porto Real/RJ, uma cidade com potencial de crescimento e desenvolvimento industrial.
  • Processo judicial: A natureza judicial da venda oferece segurança jurídica e a possibilidade de adquirir o imóvel com um valor abaixo do mercado, especialmente se aguardar a segunda praça.
  • Valor de Avaliação: R$ 1.692.146,60.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 846.073,30.
  • Parcelamento: Condições flexíveis com 25% de entrada e até 30 parcelas (ou 59 em alguns casos), com juros da Selic.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial na primeira praça é de R$ 846.073,30. Se não houver lances, o imóvel pode ser adquirido na segunda praça por um valor ainda mais atrativo. A data da segunda praça não está explícita, mas geralmente ocorre alguns dias após a primeira. É crucial verificar o edital para as datas exatas.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial e comercial em Porto Real/RJ. Verificar a demanda por terrenos nessa metragem, os preços de venda de imóveis similares na região e o potencial de desenvolvimento econômico da cidade.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Real em Porto Real/RJ. A região de Porto Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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