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Terreno amplo de 1.000 m² no Residencial Guatambu Park, com área total 1.319 m² , Guatambu , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1319.45m²

Descrição

Este terreno possui uma área privativa de 1.000 m² e uma área total de 1.319,45 m², localizado em condomínio fechado, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, nº 5555, no bairro Guatambu, apartamentos leilão em Birigui/SP. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 84.478 do CRI de Birigui/SP e possui fração ideal de ocupação no terreno de 0,607592%. O terreno é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, com boa localização e acesso facilitado.

Características principais:
• Área privativa: 1.000 m²
• Área comum: 319,45 m²
• Área total: 1.319,45 m²
• Fração ideal: 0,607592%
• Localização estratégica com frente para rodovia
• Possível ocupação atual, desocupação por conta do arrematante

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/06/2025 15:00
Valor: R$ 146.275,29
2ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 15:01
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando a avaliação atualizada em torno de R$ 292.550,58 e o lance mínimo para o 2º leilão em R$ 146.275,29, o que representa um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente as datas dos leilões: 1º leilão em 06/06/2025, 2º leilão em 09/06/2025 e encerramento final em 30/06/2025.
  • Considerar participar do 2º leilão, onde o lance mínimo está em aproximadamente 50% do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a situação da ocupação do imóvel, pois a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode demandar custos e tempo.
  • Levar em conta os débitos existentes, especialmente o IPTU em atraso de R$ 39.257,58 e débitos condominiais, que deverão ser assumidos pelo comprador.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis ônus para evitar surpresas após a arrematação.
  • Planejar o uso do terreno para construção ou revenda, considerando a localização estratégica e o tamanho do lote.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemValor (R$)
Avaliação atualizada292.550,58
Lance mínimo 2º leilão146.275,29
Débitos IPTU39.257,58
Incremento mínimo2.000,00

Este planejamento permite aproveitar o desconto do leilão, considerando os custos adicionais e o potencial de valorização do terreno, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.275,29. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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