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Terreno amplo de 1.092 m² em área verde - Ideal para investimento , Chácara Rio Verde , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.092 m² em uma área verde oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana ou projetos residenciais. Localizado em uma região com potencial de crescimento, ele permite a construção de imóveis personalizados, como casas ou condomínios, com fácil acesso a vias municipais. Benefícios incluem a proximidade de áreas naturais, o que pode atrair compradores que valorizam o equilíbrio entre cidade e natureza, e a possibilidade de valorização futura devido ao desenvolvimento local. Com uma área ampla, é ideal para subdivisões ou investimentos em imóveis sustentáveis.
Além disso, a ausência de construções existentes significa custos iniciais baixos para personalização, tornando-o atraente para quem busca retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 11:30
Valor: R$ 80.858,20
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:30
Valor: R$ 48.514,92
Economia: R$ 32.343,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.092 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo, considerando o valor de avaliação de R$ 808.858,20 e as datas das praças de leilão. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial da segunda praça, que é R$ 48.514,92, pois representa uma oportunidade mais acessível após o desconto implícito da primeira praça. Esperaria pela segunda praça em 25/07/2025, já que o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo lances precisos sem overbidding desnecessário.

Para mitigar riscos, começaria com uma pesquisa aprofundada sobre o histórico do imóvel, incluindo a penhora mencionada, para garantir que não haja complicações legais que afetem a titularidade. Utilizaria uma tabela para organizar os custos potenciais:

ItemDetalheEstimativa
Lance InicialSegunda praçaR$ 48.514,92
Incremento MínimoPor lanceR$ 2.000,00
Custos de RegularizaçãoÓrgãos competentesVariável, baseado em pesquisa local
  • Após arrematação, investiria em uma avaliação independente para confirmar a viabilidade de subdivisão ou construção, visando maximizar o retorno.
  • Consideraria opções de financiamento pessoal ou parceiras, mas apenas se o lance for à vista para evitar juros.
  • Monitoraria o mercado local para timing ideal, possivelmente segurando o terreno para venda futura em vez de desenvolvimento imediato, dado o potencial de valorização em áreas verdes como Chácara Rio Verde.
  • Para diversificação, alocaria recursos em melhorias iniciais, como estudos de solo, para aumentar o apelo em revendas, garantindo que o investimento atinja pelo menos o break-even no médio prazo.

Essa abordagem analítica garante uma decisão informada, priorizando lances na segunda praça para melhor custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.858,20 e da 2ª praça é de R$ 48.514,92. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Rio Verde em Mairiporã/SP. A região de Chácara Rio Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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