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Terreno amplo de 171,51m² com ótima localização e documentação regularizada , Armando Mendes , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 171,51m², localizado em uma região estratégica de leilão de imóveis em Manaus, no bairro Japiim. A documentação está regularizada, com matrícula número 52726 no Ofício 4, o que facilita a transferência e negociação. O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço para construção residencial ou comercial, com potencial de valorização devido à localização e ao mercado local.


O terreno está livre de construções, permitindo flexibilidade para projetos personalizados. A ausência de IPTU pendente indica que o imóvel está em situação fiscal regular, o que é um ponto positivo para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 202.656,40
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.800,00
Economia: R$ 95.856,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$202.656,40, considerando que o valor de avaliação é de R$178.000,00, o que indica uma margem para negociação e possível valorização futura.

Recomendo analisar o mercado local de leilão de imóveis em Manaus, especialmente o bairro Japiim, para identificar potenciais usos do terreno, seja para construção residencial, comercial ou até mesmo para revenda após valorização.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar a valorização imobiliária do bairro Japiim e demanda por terrenos.
2. Avaliação TécnicaVerificar restrições urbanísticas e viabilidade para construção.
3. Participação no LeilãoParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar uso do terreno conforme análise, podendo construir ou revender.

Dicas importantes:

  • Monitorar o leilão até o encerramento para possíveis lances concorrentes.
  • Considerar o custo da comissão de 5% e o incremento mínimo de R$1.000,00 no planejamento financeiro.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora não mencionado, para facilitar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.656,40 e da 2ª praça é de R$ 106.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Armando Mendes em Manaus/AM. A região de Armando Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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