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Terreno amplo de 378,51m² com matrícula regularizada , Lamartine , Congonhas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 378,51 m², localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em Congonhas, no bairro Lamartine. A matrícula está regularizada sob o número 16746 e o imóvel está averbado, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel é ideal para construção residencial ou comercial, oferecendo flexibilidade para diversos projetos. A venda é realizada exclusivamente à vista, com recursos próprios, e a Caixa Econômica Federal cobre integralmente o condomínio até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. Os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, o que é um valor acessível para regularização. A localização estratégica e o preço com desconto de quase 38% sobre o valor de avaliação tornam este terreno uma excelente oportunidade para investidores e construtores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 198.842,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a localização e o potencial de valorização do terreno em leilão de imóveis em Congonhas, especialmente no bairro Lamartine, que pode apresentar crescimento urbano e demanda por imóveis residenciais ou comerciais. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 198.842,06, que representa um desconto significativo de 37,86% sobre a avaliação de R$ 320.000,00, há uma margem interessante para valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de ViabilidadeVerificar a legislação local para construção e zoneamento do terreno.Garantir que o projeto desejado seja permitido.
2. Aquisição na Primeira PraçaRealizar a compra no leilão à vista, aproveitando o desconto oferecido.Maximizar o retorno sobre o investimento.
3. Planejamento do ProjetoDesenvolver projeto arquitetônico para construção residencial ou comercial.Valorizar o imóvel para venda ou locação futura.
4. ConstruçãoExecutar a obra conforme o projeto aprovado.Transformar o terreno em ativo rentável.
5. Venda ou LocaçãoComercializar o imóvel construído para obter retorno financeiro.Realizar lucro ou fluxo de caixa constante.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como tributos e eventuais despesas com documentação, que são baixos neste caso. A ausência de financiamento indica que o pagamento deve ser à vista, portanto, planeje o capital necessário. A matrícula disponível para download permite verificar todos os detalhes legais do imóvel, garantindo segurança na aquisição.

Este terreno é uma oportunidade sólida para investidores que buscam adquirir imóveis com desconto e potencial de valorização, especialmente para quem deseja construir e explorar o mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Congonhas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Congonhas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.842,06. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhas no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lamartine em Congonhas/MG. A região de Lamartine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhas. Confira outros imóveis em leilão em Congonhas.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Congonhas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Congonhas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Congonhas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Congonhas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Congonhas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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