Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Manilha/RJ Ver leilões no bairro Marambaia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno em Granjas Mirassol , Marambaia , Manilha - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Manilha
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em Itaboraí-RJ!
Este terreno de 5.000m² em Granjas Mirassol oferece um potencial construtivo significativo.
Com valor de avaliação de R$ 709.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 451.855,84, representa um desconto de 36,27%.
A localização em Itaboraí, com acesso facilitado, é um grande atrativo para empreendimentos.
A possibilidade de financiamento via SBPE torna a aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um grande ativo imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 238.103,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Granjas Mirassol, Itaboraí-RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 451.855,84. Com uma área de 5.000m², o potencial para desenvolvimento é considerável.

Análise de Mercado e Potencial:

  • Desenvolvimento Imobiliário: Dada a área, o terreno pode ser ideal para um condomínio de casas, loteamento ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local. É crucial verificar as leis de zoneamento e o plano diretor de Itaboraí para entender as possibilidades de construção permitidas.
  • Logística e Infraestrutura: A proximidade com vias de acesso importantes (a serem confirmadas) é um fator chave. Pesquisar sobre o desenvolvimento da região de Pacheco e Granjas Mirassol nos últimos anos pode indicar tendências de valorização.
  • Financiamento: A informação de que permite financiamento pelo SBPE é um ponto muito positivo, pois amplia o leque de compradores em potencial caso o objetivo seja revender após o desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer investimento, é fundamental realizar uma análise aprofundada:
    • Verificar a matrícula do imóvel (já disponível para download) para confirmar a titularidade, ausência de ônus e a área exata.
    • Consultar a prefeitura de Itaboraí para obter informações sobre o zoneamento, índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento), e possíveis restrições ambientais ou de infraestrutura.
    • Levantar os custos de impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de regularização ou infraestrutura que possam ser necessários.
  2. Análise de Viabilidade: Com base nas informações de zoneamento e custos, desenvolver um estudo de viabilidade para diferentes cenários de uso (residencial, comercial). Calcular o custo total do projeto (aquisição + desenvolvimento) e projetar a receita potencial.
  3. Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está sendo vendido em Compra Direta, a proposta pode ser feita a qualquer momento. Avaliar se vale a pena aguardar uma possível segunda praça ou lance, caso o objetivo seja obter um desconto ainda maior, embora isso envolva o risco de o imóvel ser vendido antes. No entanto, a modalidade de Compra Direta geralmente oferece mais flexibilidade.
  4. Desenvolvimento: Se o plano for construir, buscar parcerias com construtoras ou arquitetos para otimizar o projeto e os custos. A estratégia de marketing para a venda das unidades deve ser bem definida, focando nos diferenciais do terreno e da localização.

Considerações Finais: Este terreno representa um investimento com alto potencial de retorno, mas que exige uma análise detalhada e um plano de ação bem estruturado. A gestão de custos e a adequação ao mercado local serão determinantes para o sucesso do empreendimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manilha/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.103,19. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita