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Terreno Amplo em Armação dos Búzios com Potencial de Pousada , Centro , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1276m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Armação Dos Búzios! Este terreno de 1.276m², com 732m² de construção, oferece um potencial imenso para investidores. Localizado em uma área urbana com infraestrutura completa e próximo à praia, o imóvel já possui várias edificações, incluindo uma pousada de padrão simples, com uso misto residencial/comercial. A região é conhecida por sua tranquilidade e proximidade a comércios essenciais, tornando-o ideal para desenvolvimento turístico ou residencial. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 2.064.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 2.064.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em Armação Dos Búzios e a vasta área de terreno com construções existentes. A avaliação de R$ 2.580.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.064.000,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um fator crucial para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Benfeitorias: É fundamental realizar uma vistoria técnica aprofundada para avaliar o estado de conservação de cada uma das quatro partes construídas. A construção em madeira, embora não considerada na metragem oficial, pode ter potencial de reforma ou reaproveitamento. A parte residencial/comercial de 732m² pode ser o foco principal.
  • Estratégia de Reforma e Valorização: Com base na vistoria, planejar uma reforma estratégica. Se o foco for turismo, a transformação em uma pousada boutique ou em unidades de aluguel por temporada seria uma ótima opção, explorando a proximidade com a praia e a infraestrutura local. A possibilidade de criar mais unidades habitacionais ou comerciais no terreno também deve ser considerada, dependendo da legislação local.
  • Análise Financeira Pós-Aquisição: Calcular os custos estimados da reforma e projetar o retorno sobre o investimento (ROI). Comparar o valor total investido (aquisição + reforma) com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a rentabilidade.
  • Consideração das Dívidas: As dívidas municipais e de IPTU (R$ 56.562,59 + R$ 3.493,18) devem ser provisionadas no orçamento. É importante verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses débitos.
  • Praças de Leilão: Dado que o lance mínimo é de R$ 2.064.000,00, e a avaliação é de R$ 2.580.000,00, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, dependendo da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.064.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.064.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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