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Terreno em Leilão com 4.500m² em Armação dos Búzios/RJ , Alto De Búzios , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4500m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Armação Dos Búzios! Este terreno de 4.500m² em Alto de Búzios oferece um potencial incrível para investimento ou construção. Localizado em uma região privilegiada, o loteamento Lote 02 na Rua Bugaloo, 105, é ideal para quem busca espaço e exclusividade. Embora o imóvel esteja ocupado, a documentação está em ordem com a matrícula 3.598. Considere os débitos de IPTU e a ação judicial em andamento, que serão resolvidos pelo vendedor, mas planeje os custos de regularização documental e física. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com grande valorização potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:26
Valor: R$ 1.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, com 4.500m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e o potencial de valorização em uma área turística renomada. A praça de encerramento em 25/11/25 às 11h26, com lance inicial de R$ 1.450.000,00, sugere um valor de mercado considerável.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 1.450.000,00 serve como um bom ponto de partida. Recomendo uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Alto De Búzios para determinar o valor de mercado real de terrenos similares, considerando a metragem, localização e potencial construtivo.
  • Análise de Riscos e Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (estimados em R$ 50.000,00) e a ação judicial mencionada. Embora o vendedor se responsabilize pela baixa da ação, é importante ter uma reserva para custos de regularização física e documental, que podem incluir taxas de prefeitura e cartório. A situação de ocupação do imóvel também demandará planejamento para desocupação, caso seja necessário.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para verificar se há possibilidade de um lance mais vantajoso. No entanto, o valor de R$ 1.450.000,00 pode ser competitivo dependendo do mercado local.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 4.500m², o terreno oferece diversas possibilidades: construção de condomínio de casas de luxo, hotel boutique, ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão. A proximidade com praias e a infraestrutura de Armação dos Búzios são fortes atrativos.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa, incluindo análise detalhada da matrícula, certidões negativas, e um e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Alto De Búzios em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Alto De Búzios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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