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Terreno Amplo em Balneário Água Limpa - Nova Lima , Balneario Agua Limpa , Nova Lima - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

770m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nova Lima! Este terreno de 770 m² no Balneário Água Limpa é ideal para quem busca construir seu lar em uma localização privilegiada. Com infraestrutura completa e a tranquilidade que você procura, este imóvel representa um excelente investimento para o futuro. A proximidade com áreas verdes e a possibilidade de personalização do projeto tornam este terreno um achado no mercado imobiliário. Não perca a chance de adquirir um espaço para chamar de seu!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 261.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:44
Valor: R$ 261.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 770 m² em imóveis Caixa em Nova Lima, MG, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A localização em um balneário, como o Água Limpa, sugere um ambiente mais tranquilo e com potencial de crescimento, o que pode atrair moradores que buscam qualidade de vida.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 290.000,00
  • Valor Inicial (1ª Praça): R$ 261.000,00
  • Incremento: R$ 10.000,00

Considerando que o imóvel está desocupado e o valor inicial é significativamente menor que a avaliação, a primeira praça (14/01/2026) é o momento ideal para realizar uma oferta. Uma estratégia seria ofertar o valor inicial de R$ 261.000,00, ou um pouco acima, para garantir a arrematação, já que não há lances registrados e o leilão está aberto.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Nova Lima, especificamente no Balneário Água Limpa. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a entender o potencial de revenda ou construção.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de transferência (ITBI, taxas de cartório), possíveis custos de regularização (embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é sempre bom confirmar) e o custo de construção, caso o objetivo seja edificar.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e sem lances registrados, a estratégia mais segura seria iniciar com o valor de avaliação ou um pouco acima do valor inicial, dependendo da demanda esperada. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (03/02/2026) pode ser uma opção, pois o valor pode ser men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Lima/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Lima, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Lima oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Lima.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.000,00 e da 2ª praça é de R$ 261.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Lima, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Lima no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Lima geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneario Agua Limpa em Nova Lima/MG. A região de Balneario Agua Limpa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Lima. Confira outros imóveis em leilão em Nova Lima.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Lima/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Lima constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Lima.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Lima, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Lima, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Lima tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Lima.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Lima depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Lima permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Lima/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Lima para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Lima incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Lima oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Lima. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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