Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
82%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
2543.3955m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Cotia/SP! Terreno com 2.543,3955m² no bairro Moinho Velho, ideal para investidores que buscam espaço e potencial de valorização. Localizado próximo à Rua Campo das Princesas, oferece uma excelente base para novos projetos. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento direto com o Banco Inter, com longo prazo de parcelamento e juros competitivos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 449.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/03/2026 10:00
Valor:R$ 449.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno em leilão de imóveis em Cotia/SP, com 2.543,3955m², representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário ou em projetos de grande escala. A área remanescente, confrontando com a Rua Campo das Princesas, oferece um espaço considerável para construção, seja residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:
Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Cotia as leis de zoneamento aplicáveis à área para entender o potencial construtivo máximo (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito de altura).
Avaliação de Custos de Desocupação (se aplicável): Embora o edital não detalhe o processo de desocupação, é crucial prever custos e tempo para que o imóvel fique livre para o novo projeto.
Planejamento Financeiro: O leilão oferece duas modalidades de pagamento: à vista ou financiamento direto com o Banco Inter (50% de sinal + parcelamento em até 240 meses com juros de 10% a.a + IPCA). A escolha dependerá da liquidez do investidor. Se o objetivo for maximizar o retorno, o financiamento pode ser uma opção interessante para preservar capital, desde que as taxas sejam competitivas com outras linhas de crédito.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Moinho Velho e bairros adjacentes em Cotia para validar o valor de avaliação e o lance mínimo.
A avaliação de R$ 860.000,00 e o lance mínimo de R$ 449.000,00 indicam um potencial de valorização significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação como um teto.
Tabela de Cenários de Investimento:
Cenário
Investimento Inicial (...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Moinho Velho em Cotia/SP. A região de Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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