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Terreno com 501,25m² em Cotia/SP , Bairro Dos Pires , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

501.25m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cotia/SP! Terreno de 501,25m² em condomínio fechado, com infraestrutura completa e localização privilegiada no distrito de Caucaia do Alto. Ideal para investidores que buscam construir em uma região em expansão, com grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e o zoneamento favorável (ZPR) garantem um excelente retorno sobre o investimento. Não perca a chance de adquirir direitos sobre este imóvel em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 188.093,73
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 112.856,23
Economia: R$ 75.237,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um terreno em uma área com potencial de desenvolvimento. A área total de 501,25m² e a testada de 12,50m oferecem flexibilidade para diversos projetos de construção, especialmente em uma Zona Predominantemente Residencial (ZPR) com diversidade de comércio e serviços próximos.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorre em duas praças. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 188.093,73 e encerra em 16/10/2025. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 112.856,23 (60% da avaliação), encerra em 06/11/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, considerando o desconto significativo oferecido.
  • Análise de Riscos e Oportunidades: O principal ponto de atenção é a aquisição de "direitos sobre o terreno", conforme indicado na matrícula e na observação do leiloeiro. É crucial verificar o status do contrato de promessa de venda e compra com a empresa M. ISAAC PIRES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/C LTDA e entender os procedimentos para a transferência definitiva da propriedade após a arrematação. A existência de diversas averbações de distribuição de ação e indisponibilidade de bens em nome do executado (Jean Carlos Carraro Vieira) exige uma análise jurídica aprofundada para garantir a segurança da transação.
  • Due Diligence Jurídica: Antes de ofertar lances, é fundamental realizar uma due diligence jurídica completa, consultando um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais. Deve-se verificar a situação do processo principal (1003522-39.2021.8.26.0048), as demais ações que recaem sobre o executado e o imóvel, e obter informações detalhadas sobre o contrato de promessa de venda e compra.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilões em Cotia/SP, com acesso a melhoramentos pú...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.093,73 e da 2ª praça é de R$ 112.856,23. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bairro Dos Pires em Cotia/SP. A região de Bairro Dos Pires possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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