Terreno Amplo em Distrito Industrial com Complexo Industrial , Aleixo , Manaus - AM

Considerando o valor de avaliação de R$ 299.526.000,00 e a natureza do imóvel (complexo industrial de grande porte), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto de 50%, com lance inicial de R$ 149.763.000,00. Este desconto significativo pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com margem para negociação e otimização de custos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial na região de leilões em Manaus, focando em propriedades de porte similar, para entender a demanda e os valores de locação ou revenda.
• Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma due diligence completa, incluindo análise de viabilidade técnica, ambiental e legal do complexo. Verificar a condição estrutural dos galpões, vilas e setor administrativo, bem como a regularidade fundiária e ambiental.
• Avaliação de Custos de Reforma/Adaptação: Estimar os custos necessários para adequar o imóvel às necessidades específicas de um futuro inquilino ou para a operação desejada.
• Estratégia de Ocupação: Definir o modelo de negócio: locação para terceiros, operação própria, ou desenvolvimento de um condomínio industrial. A vasta área permite diversificação.
• Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos custos de aquisição, reformas e potenciais receitas, considerando diferentes cenários de ocupação.
• Participação no Leilão: Monitorar o leilão da segunda praça e estar preparado para ofertar um lance que maximize o potencial de retorno, sem comprometer a saúde financeira do investimento.

Tabela de Praças e Lances:

Praça	Data de Encerramento	Lance Inicial	Desconto
1ª Praça	26... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 8.7 Judicial Asami Leilões Galpão e Terreno de 330m² no Bairro Petrópolis 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 14/08/2025 Galpão e Terreno de 330m² no Bairro Petr... IPL 6.1 Extrajudicial Amazonas Leilões Comercial em Parque Residencial Campos Elísios com 450m² 1ª Praça: R$ 506.400 2ª Praça: R$ 253.200 Leilão: 13/05/2025 Comercial em Parque Residencial Campos E... IPL 7.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Prédio Industrial com Grande Área e Estruturas Completa em Manaus 1ª Praça: R$ 14.750.000 Leilão: 12/06/2025 Prédio Industrial com Grande Área e Estr... IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Imóvel Industrial com 432.629m² em Manaus/AM 1ª Praça: R$ 14.750.000 Leilão: 22/01/2026 Imóvel Industrial com 432.629m² em Manau... IPL 6.2 Judicial Amazonas Leilões Imóvel Residencial com 3 Pavimentos no Centro de Manaus 1ª Praça: R$ 351.000 2ª Praça: R$ 175.500 Leilão: 11/12/2025 Imóvel Residencial com 3 Pavimentos no C... IPL 3.2 Judicial Amazonas Leilões Prédio Comercial com 10 Salas e Salão de Reuniões em Japiim 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 24/04/2025 Prédio Comercial com 10 Salas e Salão de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amazonas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.526.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.763.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este comercial em leilão está localizado no bairro Aleixo em Manaus/AM. A região de Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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