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Ex-agência com 934m² construída em Manaus , Centro , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta ex-agência bancária em leilão de imóveis em Manaus oferece um vasto espaço construído de 934 m² em um terreno de 336 m², ideal para diversos fins comerciais. Localizada em uma área central e de fácil acesso, esta propriedade representa um potencial de valorização significativo. A estrutura existente pode ser adaptada para escritórios, centros de treinamento, ou até mesmo um novo empreendimento comercial. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 00:00
Valor: R$ 5.095.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma ex-agência bancária com uma área construída considerável de 934 m² em um terreno de 336 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização central em leilão de imóveis em Manaus.

Considerando que o leilão está previsto para 04/02/2026, o investidor tem um bom tempo para se planejar financeiramente e analisar o mercado local.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais na região central de Manaus, comparando com a área construída e o potencial de uso.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar a condição estrutural, elétrica e hidráulica. Identificar possíveis reformas necessárias e seus custos estimados.
  • Definição de Uso: Determinar o melhor aproveitamento do espaço. Opções incluem:
    • Reforma para escritórios modernos, visando locação para empresas.
    • Adaptação para um Centro de treinamento ou coworking.
    • Transformação em um espaço de varejo, dependendo da demanda local.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: valor do arremate, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e manutenção futura.
  • Estratégia de Financiamento: Como o valor de venda é a partir de R$ 5.095.000, é crucial ter uma estratégia de financiamento bem definida, caso não seja um pagamento à vista. Verificar a possibilidade de financiamento bancário para imóveis comerciais.
  • Leilão: Participar do leilão com um lance máximo pré-determinado, baseado em toda a análise de custos e potencial de retorno.

A quitação dos débitos de IPTU pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, pois simplifica a transação para o comprador.

Apesar de ser uma ex-agência, a estrutura pode ser um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.095.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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