Terreno amplo em Divinópolis/MG , São José , Divinópolis - MG

Este terreno em leilões em Divinópolis/MG, com 3.924,91m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 910.455,10, que é inferior à avaliação de R$ 1.138.040,42. A ausência de benfeitorias e a demolição do barracão indicam que o terreno está pronto para um novo projeto, sem custos de demolição ou adaptação de estruturas existentes.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Divinópolis, focando em terrenos na região de Dom Pedro II. Verifique os preços de terrenos similares, a demanda por lotes comerciais ou residenciais, e o potencial de valorização da área.
• Avaliação de Custos de Construção: Com base no seu plano de investimento (residencial, comercial, industrial), estime os custos de construção. Considere a possibilidade de construir um condomínio residencial, um centro comercial, ou um galpão industrial, dependendo da vocação da região.
• Estratégia de Lance: O leilão oferece a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que é um grande atrativo. No entanto, lances à vista têm preferência. Avalie sua capacidade financeira e defina um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de construção e a margem de lucro desejada. Dado que o lance mínimo é 80% da avaliação, pode ser prudente esperar até a segunda ou terceira praça, se o lote não for arrematado, para tentar obter um valor mais vantajoso, embora o texto mencione que o lance mínimo foi calculado reservando a cota parte do coproprietário, o que pode indicar que o valor já está ajustado.
• Due Diligence Legal e Documental: Revise cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e a avaliação. Verifique se há restrições de uso, zoneamento, ou quaisquer pendências legais que possam imp...