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Terreno Amplo em Embu-Guaçu/SP - 1.702 m² , Recanto Urupês , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1702.42m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Embu-guaçu! Terreno de 1.702 m² com grande potencial construtivo ou para investimento em loteamento. Localizado em zona urbana, com acesso direto à Rua UM e próximo a áreas de expansão. A vegetação nativa e o aclive oferecem um cenário natural preservado, ideal para projetos que valorizem a paisagem. Embora desocupado, o imóvel apresenta débitos de IPTU que serão considerados na negociação. A oportunidade de adquirir um terreno com valor de avaliação de R$ 110.000,00, com lance inicial a partir de 40%, é imperdível para investidores e construtores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 44.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Embu-guaçu, com 1.702,42 m², apresenta um lance inicial de R$ 44.000,00 (40% da avaliação de R$ 110.000,00), o que o torna uma aquisição potencialmente lucrativa. A área possui vegetação nativa e aclive, o que pode ser um diferencial para projetos arquitetônicos ou de paisagismo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento e as leis de uso do solo do município de Embu-Guaçu para confirmar o tipo de construção permitida (residencial, comercial, mista) e os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
  • Custos de Regularização: Levantar o custo exato para regularização dos débitos de IPTU (R$ 3.778,32) e quaisquer outras taxas ou impostos pendentes. A informação sobre a isenção de créditos tributários para o arrematante é um ponto positivo, mas é importante confirmar os detalhes com o leiloeiro.
  • Estudo de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Embu-Guaçu para validar a avaliação e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Projeto de Desenvolvimento: Considerar o potencial de desenvolvimento do terreno. Dada a área e o aclive, projetos como condomínio de casas, empreendimento com vista panorâmica ou até mesmo um espaço para eventos podem ser viáveis. A proximidade com a capital paulista (São Paulo) pode ser um fator atrativo para quem busca tranquilidade sem se afastar dos centros urbanos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão tem um lance inicial de 40% da avaliação, é recomendável definir um teto de lance com base na análise de viabilidade e no estudo de mercado. A segunda praça, se houver, pode apresentar valores mais atrativos, mas é importante monitorar a data de encerramento e a possibilidade de outros interessados.
  • Visitação: Agendar uma visita técnica ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Recanto Urupês em Embu-guaçu/SP. A região de Recanto Urupês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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