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Terreno Amplo em Itaboraí - Oportunidade Única , Períbas , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itaboraí!
Este terreno de 152m² oferece um excelente potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área estratégica com acesso a rodovias importantes, é ideal para quem busca construir ou expandir seus negócios. A matrícula 52.816 detalha as características e a fração ideal, enquanto a servidão voluntária para equipamentos urbanos indica potencial de infraestrutura futura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 5.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno em leilão de imóveis em Itaboraí, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o lote com um desconto significativo. A 1ª Praça tem um lance mínimo de R$ 35.000,00, o que pode ser um ponto de partida, mas a 2ª Praça oferece um lance mínimo de R$ 30.000,00, representando uma economia de 14%. Dado que o imóvel é um terreno, a flexibilidade para construção é alta, permitindo diversas aplicações, desde residencial até comercial, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na 1ª Praça. Se o lance mínimo de R$ 35.000,00 for atingido, pode ser um indicativo do valor de mercado percebido. No entanto, a prioridade é a economia.
  • Foco na 2ª Praça: Preparar-se para ofertar na 2ª Praça, com lance inicial de R$ 30.000,00. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que sugere um controle sobre a escalada de lances.
  • Análise de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itaboraí, especificamente em Períbas e arredores. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance, mesmo com o desconto da 2ª Praça.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), e eventuais taxas de condomínio ou IPTU que possam estar em atraso (embora não especificado, é uma boa prática verificar). A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance final.
  • Potencial de Construção: Pesquisar o plano diretor de Itaboraí para entender as possibilidades de construção no terreno. Isso pode incluir tipos de edificações permitidas, recuos, taxa de ocupação, etc.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a Matrícula 52.816 e o Edital. A informação sobre a hipoteca a ser cancelada é positiva, mas é crucial garantir que não haja outras pendências. A servidão volun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Períbas em Itaboraí/RJ. A região de Períbas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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