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Terreno Amplo em Marília com Potencial de Desenvolvimento , Agua Da Formiga , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

230800m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Marília! Este vasto terreno rural, com mais de 15 hectares, representa um excelente potencial para investidores. Localizado em uma região promissora, oferece a tranquilidade do campo com a proximidade de infraestrutura urbana. Ideal para projetos agropecuários, loteamentos ou desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. A área maior registrada de 230,8 hectares sugere um potencial de expansão ou diversificação de uso. Não perca a chance de adquirir um ativo com tantas possibilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 408.618,66
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 245.171,19
Economia: R$ 163.447,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com uma área considerável de 15,609 hectares (ou 6,450 alqueires paulistas), apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em Marília-SP. A avaliação de R$ 813.333,33 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 245.171,19 indicam uma oportunidade de aquisição com um valor de entrada consideravelmente abaixo da avaliação, o que pode ser atraente para investidores com capital para investir.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a grande diferença entre o lance mínimo da 1ª praça (R$ 408.618,66) e o da 2ª praça (R$ 245.171,19), seria prudente aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia. O desconto de 40% na 2ª praça é substancial e pode permitir uma margem de lucro maior após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área rural em questão pode ser explorada de diversas formas: agricultura, pecuária, ou até mesmo um futuro desenvolvimento imobiliário, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais. A proximidade com a cidade de Marília é um fator positivo para qualquer um desses cenários.
  • Gestão de Riscos: É crucial analisar detalhadamente os ônus e penhoras mencionados na matrícula. A hipoteca com o BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO e as diversas penhoras judiciais (FAZENDA NACIONAL, MILENIA AGRO CIENCIAS S/A, TATIANA FONSECA FURLAN DE SOUZA) exigirão uma diligência jurídica aprofundada para entender os custos e procedimentos para a liberação do imóvel. A averbação de indisponibilidade de bens também requer atenção.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental contratar um advogado especializado para analisar todos os documentos, processos judiciais e ônus que recaem sobre o imóvel. Compreender o custo e o tempo para regularizar a situação jurídica é essencial.

  2. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (KTZ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.618,66 e da 2ª praça é de R$ 245.171,19. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Agua Da Formiga em Marília/SP. A região de Agua Da Formiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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